Assurance habitation : comment être protégé dans le cadre d'une location de vacances ?

Votre assurance habitation est-elle utile dans le cadre d'une location de vacances ? ( Crédits photo: © Monkey Business - stock.adobe.com)

Appartement en bord de mer, maison à la campagne, chalet à la montagne… vous louez un logement pendant vos vacances d'été ? Découvrez comment être bien couvert en cas de sinistre ou de dégâts matériels.

Faut-il souscrire une garantie spécifique pour être assuré lorsque l'on loue une maison ou un appartement pour les vacances d'été ? En fonction du type de location, via une plateforme web ou en direct, et de la souscription ou non d'une assurance couvrant les locataires par le propriétaire, la réponse à cette question change. Alors, comment éviter les mauvaises surprises ? Voici tout ce qu'il faut savoir dans le cadre de la location d'un logement de vacances.

Hypothèse n° 1 : vous passez par une plateforme de location de logements

Booking, Airbnb, Abritel… les plateformes de location de logements de vacances ont le vent en poupe. En règle générale, ces sites internet intègrent une assurance couvrant la mise en location. Les propriétaires comme les locataires n'ont donc pas besoin de souscrire une garantie supplémentaire pour être couverts en cas de sinistre ou de dégâts matériels. Néanmoins, il est essentiel de rester vigilant quant à l'étendue des garanties incluses.

En effet, parfois, seuls les dégâts que le locataire peut être amené à subir sont couverts. D'autres fois, ce sont uniquement les dégâts que le locataire peut causer qui sont garantis, ou les deux. Pour connaître avec précision l'étendue de l'assurance d'un logement loué via une plateforme, il est donc nécessaire de se renseigner avant de réserver une maison ou un appartement de vacances. Choisir de souscrire une assurance complémentaire peut parfois s'avérer nécessaire.

Hypothèse n° 2 : le propriétaire du logement a déjà pris une assurance spécifique

Vous louez un logement de vacances en direct, sans passer par une plateforme web, ou les garanties incluses ne vous semblent pas suffisantes ? Dans l'une ou l'autre de ces situations, le propriétaire du bien immobilier loué peut avoir souscrit une assurance courant les locataires de courte durée. Lorsque le contrat est appelé "pour le compte de qui il appartiendra", "vous serez couvert non seulement pour les dommages que vous pourriez causer au logement du propriétaire, mais aussi pour ceux que vous pourriez causer à des tiers" explique le site service-public.fr.

En revanche, le niveau de garantie n'est pas le même lorsque le propriétaire a choisi une assurance appelée "abandon de recours" ou "renonciation de recours". Dans ce cas, seuls "les dommages causés par les locataires au logement du propriétaire" sont couverts. Les dommages causés à des tiers sont donc exclus.

Bon à savoir : de façon générale, seuls les propriétaires d'appartements sont dans l'obligation de souscrire une assurance habitation. Ce n'est pas le cas des propriétaires de maisons.

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Hypothèse n° 3 : le propriétaire n'a pas souscrit d'assurance couvrant les locataires

La personne qui vous loue votre logement de vacances n'a pas souscrit d'assurance couvrant les locataires ? Si elle vous le demande ou de votre propre initiative, vous pouvez demander une garantie villégiature à votre assureur. Dans la plupart des cas, cette couverture est d'ailleurs déjà comprise au sein de votre assurance habitation , et une attestation d'assurance spécifique peut être demandée directement depuis votre espace assuré ou l'application mobile de votre assureur.

Si vous n'avez pas encore de garantie villégiature avec votre contrat d'assurance habitation, vous pouvez demander à votre compagnie d'assurance de l'ajouter. Bien souvent, cela est gratuit. Dans tous les cas, restez vigilant quant aux éventuelles exclusions applicables. La garantie villégiature peut en effet être inopérante pour les biens loués à l'étranger ou les logements atypiques, à l'image d'un château.